Beratung zum Kaufvertrag vor Ort in Nagold und Bad Wildbad oder online
Kaufverträge über Grundstücke sind grundsätzlich vor dem Notar zu errichten. Jeder andere Vertragstext hat nicht die erforderliche Form und ist daher unwirksam! Dies dient dem Schutz der Beteiligten, da der Kauf eines Hauses, eines Bauplatzes oder einer Eigentumswohnung ein wirtschaftlich bedeutendes Geschäft darstellt.
Ist der Kaufvertrag beurkundet, so übernimmt das Notariat auch die Umsetzung des Geschäfts vor dem Grundbuchamt (Auflassung) und sorgt für die Eintragung der Kreditsicherheiten für eine Bank Ihrer Wahl.
Der Notar findet auch geeignete Regelungen für Zubehör auf dem Grundstück wie zum Beispiel die Einbauküche, den Brennstoffvorrat oder sonstige Gegenstände. Natürlich unterstützen wir Sie auch bei schwierigeren Gestaltungen!
Weitere Informationen zum Kaufvertrag finden sich im unteren Bereich dieses Textes. Alternativ können Sie direkt das unten stehende Datenblatt ausfüllen und so ohne Umwege eine Beratung in die Wege leiten.
Ihre Dokumente im Überblick
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an unseren Dienstleistungen. Wir bitten Sie, zur Erleichterung des Ablaufs das nachstehende Datenblatt möglichst vollständig auszufüllen. Benötigen Sie Hilfe? Sprechen Sie uns gerne an. Auf Basis Ihrer Angaben wird dann Ihr individueller Urkundsentwurf erstellt. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
Immobilienkauf Online-Formular
Was versteht man unter einem Kaufvertrag?
Ein Kaufvertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Der Verkäufer verpflichtet sich, eine Ware oder Dienstleistung zu liefern und dem Käufer das Eigentum zu verschaffen. Der Käufer verpflichtet sich, dafür einen festgelegten Preis zu zahlen und die Sache entgegenzunehmen.
Was ist das Besondere beim Kauf von Immobilien und Grundstücken?
Der Kauf von Immobilien und Grundstücken ist besonders, weil er komplexer und rechtlich umfangreicher ist als der Kauf von beweglichen Gütern. Zunächst muss ein Kaufvertrag über Immobilien notariell beurkundet werden, um rechtsgültig zu sein. Der Notar spielt eine zentrale Rolle, indem er sicherstellt, dass beide Parteien den Vertrag verstehen und alle rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Grunderwerbsteuer, die beim Kauf von Immobilien anfällt und je nach Bundesland variiert. Zudem ist eine sorgfältige Prüfung der Immobilie notwendig, um sicherzustellen, dass keine versteckten Mängel oder rechtlichen Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken existieren.
Beim Immobilienkauf ist auch die Finanzierung ein zentraler Punkt. Käufer benötigen in der Regel eine solide Finanzierungszusage von Banken, bevor sie den Kauf abschließen können. Diese Finanzierung wird oft über einen langfristigen Kredit abgesichert, was eine genaue Prüfung der eigenen finanziellen Situation erfordert.
Zudem ist die Lage einer Immobilie entscheidend für ihren Wert und ihre Zukunftsperspektive. Käufer sollten daher nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie berücksichtigen, sondern auch die Entwicklung der Umgebung und die Infrastruktur.
Schließlich sind beim Immobilienkauf zahlreiche zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, wie Notargebühren, ggf. Maklerprovisionen und Kosten für die Eintragung ins Grundbuch. Diese Faktoren machen den Kauf von Immobilien zu einer umfassenden und sorgfältig zu planenden Entscheidung.
Wie ist der Ablauf beim Kauf von Immobilien und Grundstücken?
Der Ablauf beim Kauf von Immobilien und Grundstücken ist komplex und umfasst mehrere wesentliche Schritte. Hier eine detaillierte Übersicht:
Immobilie auswählen und Bedingungen vereinbaren
Immobiliensuche: Käufer suchen nach geeigneten Immobilien oder Grundstücken und besichtigen diese. Verhandlungen: Käufer und Verkäufer einigen sich über den Kaufpreis und weitere Bedingungen.
Finanzierung klären
Finanzierungszusage: Käufer beantragen bei Banken oder Kreditinstituten eine Finanzierungszusage. Diese ist oft Voraussetzung für den weiteren Ablauf. Finanzierungsplan: Käufer erstellen einen detaillierten Finanzierungsplan, der alle Kosten berücksichtigt, wie Kaufpreis, Nebenkosten und eventuelle Renovierungskosten.
Notar einschalten
Notartermin vereinbaren: Ein Notar wird beauftragt, den Kaufvertrag zu erstellen und zu beurkunden. Grundbuchprüfung: Der Notar prüft das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Beschränkungen vorliegen, die den Kauf beeinträchtigen könnten.
Kaufvertrag abstimmen
Vertragsentwurf: Der Notar erstellt einen Entwurf des Kaufvertrags, der alle wichtigen Details enthält, wie Namen der Parteien, Kaufgegenstand, Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten. Vertragsprüfung: Beide Parteien prüfen den Vertragsentwurf sorgfältig und klären offene Fragen mit dem Notar.
Kaufvertrag abschließen
Beurkundung: Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Beide Parteien unterschreiben den Vertrag in Anwesenheit des Notars. Auflassungsvormerkung: Der Notar veranlasst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer als zukünftigen Eigentümer sichert.
Kaufpreiszahlung und Übergang
Zahlungsabwicklung: Der Käufer überweist den Kaufpreis gemäß den im Vertrag festgelegten Modalitäten. Der Notar überwacht den Zahlungseingang. Eigentumsübergang: Nach Zahlung des Kaufpreises und Erledigung aller Formalitäten, wie der Grunderwerbteuerzahlung, wird der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen.
Schlüsselübergabe und Besitzübergang
Schlüsselübergabe: Der Verkäufer übergibt dem Käufer in der Regel nach Kaufpreiszahlung die Schlüssel und die Immobilie wechselt den Besitz.
Dieser strukturierte Ablauf stellt sicher, dass der Kauf von Immobilien und Grundstücken rechtssicher und geordnet abläuft.
Welche Kosten fallen bei Kaufverträgen an?
Beim Kauf von Grundstücken und Immobilien fallen verschiedene Kosten an, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen. Diese umfassen:
Notarkosten
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten betragen als Richtwert etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises, richten sich aber konkret nach dem Notarkostengesetz und den im jeweiligen Vertrag festgelegten Regelungen.
Grunderwerbsteuer
Diese Steuer wird beim Kauf einer Immobilie fällig und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises, in Baden-Württemberg 5%.
Maklerprovision
Falls ein Makler involviert ist, fällt eine Provision an, die normalerweise zwischen 3% und 7% des Kaufpreises liegt, je nach Vereinbarung und Bundesland.
Grundbuchkosten
Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch und die damit verbundenen Gebühren entstehen zusätzliche Kosten, die etwa 0,5% bis 1% des Kaufpreises ausmachen.
Finanzierungskosten
Bei der Aufnahme eines Darlehens für den Immobilienkauf fallen Zinsen und möglicherweise weitere Gebühren, wie Bearbeitungsgebühren, an. Auch für die Beurkundung der Grundschuld fallen Gebühren an.
Gutachter- oder Bewertungskosten
Falls ein Gutachter zur Wertermittlung der Immobilie hinzugezogen wird, entstehen hierfür ebenfalls Kosten.
Zusätzlich können Renovierungs- oder Sanierungskosten anfallen, wenn die Immobilie nicht in einem bezugsfertigen Zustand ist. Alle diese Kosten sollten sorgfältig kalkuliert und in die Finanzierung des Immobilienkaufs eingeplant werden, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.
Zusammengefasst können die Nebenkosten beim Kauf von Grundstücken und Immobilien etwa 10% bis 15% des Kaufpreises betragen. Diese setzen sich zusammen aus Notarkosten (1,5% bis 2%), Grunderwerbsteuer (3,5% bis 6,5%), Maklerprovision (3% bis 7%), Grundbuchkosten (0,5% bis 1%) und eventuellen Gutachter- und Finanzierungskosten. Es ist wichtig, diese zusätzlichen Kosten bei der Finanzplanung zu berücksichtigen, um eine vollständige und realistische Budgetierung des Immobilienkaufs zu gewährleisten.
Fazit
Ein Kaufvertrag stellt eine rechtliche Vereinbarung dar, bei der der Verkäufer eine Ware oder Dienstleistung liefert und der Käufer einen festgelegten Preis zahlt.
Der Kauf von Immobilien und Grundstücken ist komplexer als der Kauf beweglicher Güter. Notwendige notarielle Beurkundungen und die Eintragung ins Grundbuch machen den Prozess rechtlich umfangreicher. Zudem fallen Grunderwerbsteuer und zusätzliche Prüfungen zur Sicherstellung des Zustands und der rechtlichen Unbedenklichkeit der Immobilie an. Eine solide Finanzierungszusage und genaue Planung der Finanzierung sind unerlässlich.
Der Ablauf beim Kauf von Immobilien umfasst mehrere Schritte, darunter die Immobiliensuche, Verhandlungen, Finanzierungsklärung, Notareinschaltung, Vertragsprüfung und -abschluss, Kaufpreiszahlung und letztlich die Schlüsselübergabe. Dieser strukturierte Ablauf stellt sicher, dass der Kauf rechtssicher und geordnet abläuft.
Beim Kauf von Grundstücken und Immobilien fallen verschiedene Nebenkosten an, die etwa 10% bis 15% des Kaufpreises betragen. Dazu gehören Notarkosten (1,5% bis 2%), Grunderwerbsteuer (3,5% bis 6,5%), Maklerprovision (3% bis 7%), Grundbuchkosten (0,5% bis 1%) sowie eventuelle Gutachter- und Finanzierungskosten. Eine sorgfältige Kalkulation dieser Kosten ist wichtig, um finanzielle Engpässe zu vermeiden und eine realistische Budgetierung des Immobilienkaufs zu gewährleisten.
Vor Ort in Nagold und Bad Wildbad
Ihre Belange liegen uns am Herzen. Seit 1. Juli 2021 bin ich Amtsnachfolger des Notars Andreas Lämmle in Nagold. Seitdem stehen mein Team und ich für Sie und Ihre Anliegen jederzeit zur Verfügung.
Sie finden mein Notariat in der Hirschstraße 6 in 72202 Nagold. Seit dem 6. April 2022 führe ich zudem regelmäßig auswärtige Sprechtage im Forum König-Karls-Bad in der König-Karl-Straße 1 in 75323 Bad Wildbad durch.
Anfragen für einen Beurkundungstermin oder eine Besprechung richten Sie bitte per E-Mail an info@notar-gl.de oder telefonisch unter 07452 / 7904940
Ihr Thorsten Glombik