Beratung zum Thema Grundschuld vor Ort in Nagold und Bad Wildbad oder online
Die Grundschuld ist das gängige Sicherungsmittel für Kredite von Banken. Soll ein Kredit bewilligt werden, verlangt die Bank in der Regel die Bestellung einer Grundschuld. Ist umgekehrt ein Darlehen zurückgezahlt, so kann die zugehörige Grundschuld gelöscht werden. Ist ein Darlehen zum Teil zurückgezahlt, so kann die Grundschuld reduziert werden. Das Notariat bietet Ihnen bewährte Formulare zur Bestellung, Änderung oder Löschung dieses Rechts und stellt die erforderlichen Anträge vor dem Grundbuchamt.
Was ist eine Grundschuld?
Eine Grundschuld ist ein Recht an einem Grundstück, das zur Sicherung eines Kredits dient, meist für den Kauf eines Hauses. Sie erlaubt dem Kreditgeber, das Grundstück zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer seine Schulden nicht bezahlt. Im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld nicht an eine bestimmte Schuld gebunden und bleibt auch bestehen, wenn die Schuld bezahlt ist. Ein Notar ist hier relevant, weil er die Grundschuld offiziell macht und im Grundbuch einträgt. Dadurch wird die Grundschuld rechtlich gültig und für andere sichtbar.
Welche Bedeutung hat die Rangfolge im Grundbuch?
Die Rangfolge im Grundbuch bestimmt, welche Rechte im Falle einer Zwangsversteigerung eines Grundstücks zuerst bedient werden. Sie ist entscheidend für die Sicherheit der Gläubiger. Ein höherer Rang bedeutet, dass diese Ansprüche vor anderen befriedigt werden. Dies ist besonders wichtig bei mehreren Grundschulden oder Hypotheken.
Beispiel: Hat ein Grundstück zwei eingetragene Grundschulden, eine über 100.000 Euro im ersten Rang und eine über 50.000 Euro im zweiten Rang, wird bei einer Zwangsversteigerung zunächst die erste Grundschuld bedient. Erst wenn diese vollständig bezahlt ist, bekommt der Gläubiger der zweiten Grundschuld Geld. Falls der Erlös der Versteigerung nicht ausreicht, geht der Gläubiger im zweiten Rang möglicherweise leer aus.
Wie ist der Ablauf einer Grundschuldbestellung?
Eine Grundschuldbestellung dauert in der Regel vier bis sechs Wochen. Der Prozess beginnt mit der Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Kreditgeber und der Beauftragung eines Notars. Der Notartermin zur Beurkundung der Grundschuldbestellungsurkunde kann meist kurzfristig vereinbart werden.
Nach der Beurkundung reicht der Notar die Urkunde beim Grundbuchamt ein. Die Eintragung ins Grundbuch kann unterschiedlich lange dauern, abhängig von der Auslastung des Grundbuchamts und der jeweiligen Region. In vielen Fällen erfolgt die Eintragung innerhalb von zwei bis vier Wochen.
Sobald die Eintragung bestätigt ist, informiert der Notar die Beteiligten und die Kreditsumme kann ausgezahlt werden. Die gesamte Dauer variiert, liegt aber typischerweise zwischen vier und sechs Wochen.
Dieser Ablauf stellt sicher, dass die Grundschuld rechtlich abgesichert und öffentlich sichtbar ist, was den Kreditgeber schützt.
- Vertragsabschluss: Kreditnehmer und Kreditgeber vereinbaren die Grundschuldbestellung.
- Notarwahl: Ein Notar wird beauftragt, die Grundschuld zu beurkunden.
- Notartermin: Der Notar erstellt und beurkundet die Grundschuldbestellungsurkunde.
- Einreichung beim Grundbuchamt: Der Notar reicht die Urkunde beim Grundbuchamt ein.
- Eintragung ins Grundbuch: Das Grundbuchamt trägt die Grundschuld ins Grundbuch ein.
- Bestätigung: Der Notar erhält die Eintragungsbestätigung und informiert die Beteiligten.
- Kreditfreigabe: Nach Eintragung im Grundbuch wird der Kredit ausgezahlt.
Welche Kosten fallen dabei an?
Bei der Grundschuldbestellung fallen verschiedene Kosten an:
- Notarkosten: Der Notar berechnet Gebühren für die Beurkundung der Grundschuld. Diese richten sich nach dem Geschäftswert der Grundschuld.
- Grundbuchkosten: Das Grundbuchamt erhebt Gebühren für die Eintragung der Grundschuld.
- Nebenkosten: Zusätzliche Ausgaben können für Beglaubigungen und weitere Verwaltungsgebühren anfallen.
Vor Ort in Nagold und Bad Wildbad
Ihre Belange liegen uns am Herzen. Seit 1. Juli 2021 bin ich Amtsnachfolger des Notars Andreas Lämmle in Nagold. Seitdem stehen mein Team und ich für Sie und Ihre Anliegen jederzeit zur Verfügung.
Sie finden mein Notariat in der Hirschstraße 6 in 72202 Nagold. Seit dem 6. April 2022 führe ich zudem regelmäßig auswärtige Sprechtage im Forum König-Karls-Bad in der König-Karl-Straße 1 in 75323 Bad Wildbad durch.
Anfragen für einen Beurkundungstermin oder eine Besprechung richten Sie bitte per E-Mail an info@notar-gl.de oder telefonisch unter 07452 / 7904940
Ihr Thorsten Glombik